现在绝大部分人买房都是为什无法需要申请房贷的。而房贷是有人有种属于大额贷款，并且还款期限也是选择比较久的。不过，房贷大体还是期限情况在一个时间范围内让贷款人选择自己想要的还款期限。下面看下为什么有些人无法选择房贷期限？

法选择房贷期限的具体情况有五种：房龄偏大：房贷年限受房龄的直接影响，一般来说，为什无法房龄越大，有人有种贷款年限就会越短。选择如果房龄超过20年，房贷那么银行很可能直接拒贷;如果房龄在10年以内，期限情况那么很容易获得较长的具体贷款年限，通常可达20年左右。为什无法

房屋土地年限：众所周知，有人有种普通商品房有70年产权，选择而这70年指的是土地使用年限。有些银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得超过土地使用年限，即如果房屋土地年限不满30年，那么借款人也就无法获得30年贷款年限。

公积金缴存情况：公积金作为一项住房福利制度，初衷是为了保障普通职工的基本住房需求，所以，对于那些使用公积金贷款的高收入人群，银行往往会给予“额外照顾”，即住房公积金缴存额度越高，贷款年限越短，这样才有利于公积金惠及更多刚需人群，而非高收入人群。

借款人年龄：一般来说，银行在审批房贷时，也会适当考虑借款人年龄问题，即年龄越大，贷款年限越短。不少银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

房产性质：在房地产市场中，不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，比如商业用房与商住两用房，贷款年限*长不得超过10年；拍卖房*长贷款年限为20年等，如果你所购房屋性质比较特殊，那么自然也无法获得30年贷款。